证券时报记者 卓泳
内地破钞品牌赴港开店展业的势头仍在握续。少见据透露，在港开店及正在装修的内地破钞品牌中，仅餐饮企业就跨越30家。而近一年呈现的新趋势是，除餐饮品牌以外，包括电商巨头、大型超市等更多破钞业态陆续进军香港市场。
以近期淘宝在香港开设线下产品实体店为机会，证券时报实地打听了包括该店在内的多家内地破钞品牌新门店，打听其对深度调养中的香港零卖物业市场干系影响。
有业内东谈主士分析，内地新兴破钞品牌涌入，给香港零卖市场注入活力，同期还一定过程上激活了零卖物业租出市场，提振市场信心。
内地电商巨头先后赴港开店
除了内地网红茶饮、餐饮品牌，电商巨头也驱动进军香港市场，开设线下体验店。本年2月底，淘宝在香港尖沙咀中港城开设了“PapaHome淘宝产品实体店”，首阶段运营面积超2.5万平淡呎。
证券时报记者日前实地打听发现，当作淘宝在香港开设的首家线下店，PapaHome淘宝产品实体店招引了大宗香港土产货破钞者。记者进店体验了解到，这里有近万件产品、卫浴洁具、装修建材等，大部分来自淘宝商家，破钞者不错扫描商品二维码，在线上收场下单购买。
值得忽闪的是，汇聚香港土产货房屋空间小的特色，该店展示了不少工致、雅致但功能性强的产品。此外，从室内缱绻到全屋订制，再到选材选品，到送货上门等，该店还提供一站式管事。除了淘宝，还有音讯称美味的性爱，京东自客岁起已部署在港开展业务，包括遴聘电器零卖职工及寻找铺位，筹划在香港开设线下自营“京东MALL”，主要销售家用电器产品。
据记者不雅察，近一年来，参加香港市场的内地品牌业态还是从餐饮业缓缓延长至其他破钞业态。比如客岁9月，内地平价超市“好特卖 HotMaxx”着重参加香港，且在两个月的时代内开了4家店。
记者打听还发现，相似“好特卖 HotMaxx”以及一些内地市场熟知餐饮品牌，一般较多选址于香港的民生区，比如好特卖超市近期就在上水中心开设了其在香港的第4家分店。而网红餐饮品牌太二酸菜鱼、农耕记等也出当今元朗、屯门的买卖中心。一些互联网、科技、高端破钞品等品牌的形象店则多聚拢于市中心，比如内地奢靡特准筹划店UNIBUY就在尖沙咀设备店铺。
成人电影网据香港好意思联工商铺统计数据，自2024年11月以来，公司一共为近20家内地品牌企业提供在港的商铺租出管事。记者从名单上看到，其中包括瑞幸咖啡、特卖场“淘多多”等。尤其是瑞幸咖啡，在短短的两个月内，永别在旺角和中环租下了3个铺位。另据该公司数据，客岁来自内地的零卖运营商占扫数新来者的28%，而2022年还不到5%。
激活香港零卖物业租出市场
香港的旅游业和土产货消戮力是相沿零卖商铺租出市场的要津成分。香港旅游发展局数据透露，本年前两月内地市场累计约650万东谈主次访港、同比上升4%，非内地市场累计访港东谈主次达191万、同比增长20%，对香港的零卖和旅游业产生显赫的积极影响。此外，香港招引更多专科东谈主才赴港发展的举措也进一步股东更多内地住户在港破钞，为内地品牌在香港设备业务提供进一步能源。
尽管搭客数目增多，但香港土产货不少零卖商对行业出路仍握严慎魄力，加上部分品牌因市场竞争而出清，土产货零卖商铺的空置率依然不低。而进军香港的内地新兴品牌则成为振兴香港零卖业的活跃参与者，一定过程上激活了工商铺租出市场，为香港市场注入新的活力。
“部分片区空置还是被吸纳了不少，传统中枢区也因搭客增多，比情况最严重的时候有所好转了。”好意思联旺铺营业董事何汉明对记者默示，诚然大部分地区的房钱莫得光显的上起飞间，但还是呈现止跌回稳的趋势，尤其是屯门等民生区的商铺房钱，本年首季度还是驱动巩固。
何汉明对记者先容，现时的零卖商铺房钱还是回到20多年前的水平。香港一家握有多处商铺物业的企业业主负责东谈主也对记者默示：“咱们位于佐敦的一个铺位在疫情之前最高租到接近90万港元/月，当今则是30万港元/月租给了名创优品。”
在何汉明看来，以餐饮业为例，香港传统餐饮业如全球乐等大型连锁店膨胀已趋于填塞，但内地品牌如太二酸菜鱼、农耕记等会招引部分破钞者尝新，加上如今房钱已调养至一个较低水平，恰是内地品牌进军香港的好时机，臆测会有更多新品牌将参加市场并租出商铺。
业界期待振兴旅游业激活零卖业
一方面是正在加快膨胀的内地新兴品牌，另一方面是合座处于低位的香港零卖物业市场，内地品牌赴港开店是否具有更大的议价空间？
对此，何汉明默示，尽管香港零卖物业市所在座趋冷，但也出现一定的分化。“本色上，香港一些比拟出名的大型购物中心，由于能给田户提供熟识的配套，自己的招商能力也比拟强，即便在市场房钱合座下滑的情况下，他们的房钱变化幅度也不大。”他默示，这类市集的空置率很低，即便内地品牌念念进驻，也无意有供应，议价空间较小。
仲量联行的数据也透露，本年第一季度香港黄金地段买卖街店铺的房钱同比高涨15%，尖沙咀涨幅最高。就在客岁，多个内地茶饮品牌因相沿不起不菲的房钱而撤出，或鼎新至房钱较低的地段。“一些内地品牌败落在港运作的熏陶，因此在选址方面很可能‘落错位’。”何汉明默示。
臆测将来的香港零卖物业市场，何汉明指出，淘宝、京东、大疆等知名内地品牌在港开店，由于合座数目有限，是以对零卖物业的房钱不会带来光显的提高作用，但却能很猛过程上刺激市场信心。“市场无意会那么快朝上走，但至少会不竭握平。”
旅游业的复苏对香港零卖业起到至关进攻的作用，香港在本年2月公布的2025至2026年度财政预算案中，建议多项要领落实“无处不旅游”的理念，比如向旅游发展局拨款逾12.3亿港元，落实《香港旅游业发展蓝图2.0》等。香港零卖业界东谈主士浩繁期待，香港握续加随便度施行旅游业，指挥更多搭客来港破钞，同期要进一步裁汰闲隙率，提振破钞美味的性爱，从而刺激当地零卖物业市场。